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【一位神秘工程師，從花蓮大地震談台灣老屋、風險與你該知道的都更真相】
（點石成金研究所觀點專文）
113.4花蓮大地震回顧
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前內政部長李部長演講
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一、我們不是第一次看到這樣的地震
2024 年 4 月 3 日，花蓮發生規模 7.2 的大地震。
若以工程能量換算，約等同 32 顆原子彈同時釋放的能量。
對多數人而言，這是一則「很大的新聞」。
對工程背景的人而言，這是一件「早已存在於風險評估中的事件」。
在點石成金研究所，我們長期關注的不是單一地震，
而是——這樣的地震，如果發生在不同地方，結果會如何？
二、為什麼李鴻源部長的提醒，一直被忽略？
前內政部長李鴻源，多年來反覆提醒台灣社會：
台灣最大的災害風險，不是地震本身，
而是大量老舊、不符現代耐震設計的建築。
這句話，在工程界並不陌生，
但在社會上，卻往往被視為「唱衰」、「危言聳聽」。
原因很簡單——
因為真正要承擔改變成本的人，正是現在 40–60 歲的這一代。
三、花蓮地震真正給我們的訊息是什麼？
從工程角度分析，4/3 花蓮地震有三個關鍵事實：
- 震度極高，但市區倒塌相對有限
- 傷亡集中於山區道路、峽谷地形（蘇花、太魯閣）
- 市區新舊建築表現差異明顯
這不是幸運，而是結構結果。
如果同樣規模的地震，
發生在老屋密集、人口高度集中的都會區，
後果會完全不同。
這正是李鴻源部長多年來不斷提醒、卻最不被正視的核心問題。
四、神秘工程師要說的實話：房子會老，人也會老
在點石成金研究所，我們面對最多的個案，是這樣的情境：
- 屋齡 40～60 年
- 位於市區
- 結構形式為早期 RC 或磚造
- 名下登記清楚，但牽涉家族成員眾多
這些房子，在當年是「好房子」，
但在今天的耐震標準下，風險已經改變。
工程不講感情，也不看回憶。
結構只問一件事：
它撐不撐得住？
五、都更與危老，從來不是投資議題
很多人一談到都市更新或危老重建，
第一個反應是：
- 建商條件好不好
- 能不能多分幾坪
- 現金補貼夠不夠
但從工程與風險管理角度來看，
都更的本質，不是創造報酬，而是降低系統性風險。
在研究所裡，我們常提醒學員一句話：
如果你不主動處理老屋風險，
地震會用最粗暴的方式幫你處理。
六、40–60 歲，是關鍵卻最為難的一代
這一代人，通常同時承擔三種角色：
- 父母留下資產的「接手者」
- 子女安全與未來的「守門人」
- 家族決策中，最容易被夾在中間的人
你們不是不想行動，
而是卡在三個現實問題：
- 不確定風險到底有多大
- 不想引爆家族衝突
- 不知道現在不做，未來要付出什麼代價
而地震，從來不等家族共識完成。
七、點石成金研究所的角色是什麼？
我們不替你做決定，
也不鼓吹你一定要都更或重建。
點石成金研究所真正提供的，是三種能力：
- 看懂老屋風險的能力
- 讀懂合約與制度選項的能力
- 在家族中，做出可被理解的理性判斷
都更可以不做，
但你必須知道——
你是在承擔風險，還是在逃避風險。
八、從花蓮回到你自己的家
花蓮大地震不是結束，
而是一個清楚的提醒：
地震不會問你準備好了沒，
只會檢驗你之前做了什麼選擇。
如果你現在住的、持有的，
正是一棟你「不太敢細想耐震問題」的老屋，
那麼，這篇文章就是寫給你的。
九、結語：真正成熟的選擇，不靠恐懼，也不靠僥倖
身為工程背景出身的人，我們相信數據；
身為點石成金研究所，我們更重視——你能否理解並承擔選擇。
敬畏風險，不等於恐慌；
理解結構，才是真正的安心。
花蓮已經提醒過我們一次。
下一次，不一定會這麼溫和。
你不需要今天就行動，
但你不能再說：「我不知道。」
在災難來臨之前，
先把該理解的事情，理解清楚。
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