目錄
一、總量管制真正改變的是「誰能留在市場」
《聰明買房術》點出一個非常重要的事實：
總量管制不是針對房地產，而是避免金融資源過度集中於單一資產。
這意味著：
房市仍是銀行體系重要資產
但不再享有無限資金優勢
二、長期影響一：市場從「價格市場」轉為「價值市場」
過去：
只要買
只要等
就會漲
未來：
地段
使用性
租售比
現金流
將成為是否抗跌、是否好賣的關鍵。
三、長期影響二：錯配資產將被時間淘汰
在李同榮的循環觀點中，2027–2028 將面臨所謂的「第七循環壓力」。
但這不是全面崩盤，而是：
人口不進的區域
投資比例過高的產品
缺乏自住支撐的案型
將進入長期盤整，甚至流動性枯竭。
四、最終結論：信用管制下的房市，屬於專業者
房地產沒有消失，只是回到真正懂結構、懂風險的人手中。
信用管制不是敵人，而是一道篩選機制。
留下來的市場，會更慢但也更健康。
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