目錄
近一年成交量為何先跌？價格為何沒崩？
一、從制度出發：央行真正調控的是「速度」，不是「方向」
在《聰明買房術》中，一個極其關鍵卻常被忽略的觀點是：
央行信用管制，從來不是為了讓房價下跌，而是避免金融體系因不動產過度槓桿而失衡。
這個前提，直接決定了台灣房市在任何一輪管制下，都不會複製國外「價量齊崩」的走勢。
近一年（約 2024 下半年至 2025 年中），央行透過：
選擇性信用管制
總量管制
金融檢查
三者並行，使房市出現一個非常典型、且高度可預期的結果：
👉 成交量快速降溫，但價格並未系統性崩跌。
二、近一年「量先修正」的三個關鍵原因
1️⃣ 投資型需求被有效排除
信用成數、第二戶以上貸款條件、資金來源查核，使得：
短期轉售
高槓桿操作
以週轉資金撐持有
這類交易在近一年幾乎全面退場。
2️⃣ 換屋族決策被延後，而非消失
換屋族並非沒有需求，而是：
原屋未售出前，貸款成數不足
現金流壓力提高
選擇「觀望而非進場」
➡ 這會壓抑成交量，但不會形成拋售潮。
3️⃣ 新青安提前釋放需求後，市場自然降速
新青安政策將原本分散於數年的首購需求集中釋放，使後續一年出現「需求真空期」，成交量下滑屬於政策後座力，而非結構性衰退。
三、為什麼價格沒有大跌？
《聰明買房術》提供了一個非常關鍵的解釋：
只要銀行體系穩定、違約率低，價格就缺乏崩跌條件。
近一年房市的真實狀態是：
賣方撐價
買方議價
成交時間拉長
而不是：
恐慌拋售
銀行斷貸
大量法拍
➡ 因此呈現的是「量縮、價撐、個案修正」。
四、近一年總結一句話
信用管制的第一年，修正的是市場節奏，不是市場價值。
延伸閱讀
供佛齋僧的科學
馴象之道 × 財富流遊戲｜從調心到財務自由
中華淨琉璃協會藥師七佛經抄經
