信用管制下的台灣房市（中）房市循環論未來一年，成交量如何回穩？總價將走向何方？

一、未來一年不是多頭，也不是空頭，而是「去極端化」

結合李同榮的房市循環論與央行管制節奏，未來一年（約 2025 下半年至 2026 年）最貼近現實的判斷是：

房市進入「價止跌、量溫和回升」的修復期。

這並非反彈，而是正常化。

1️⃣ 市場已完全消化政策不確定性
信用管制最傷的是「不確定感」，而不是條件本身。
當市場已清楚知道：

能不能貸

能貸多少

需要多久

交易行為自然會恢復。

2️⃣ 大量交屋期，實質需求浮現
2025–2026 為前期推案集中交屋期：

自住需求被迫進場

成屋釋出增加

中古屋價格彈性提高

➡ 成交「被動發生」，而非投機驅動。

3️⃣ 成交主力轉向「可負擔族群」
這一年成交的關鍵，不是信心，而是：

月付能力

總價帶控制

使用價值明確

依《聰明買房術》與實務市場推論，未來一年價格結構為：

H1：緩修期

個案讓利

去化導向

H2：止跌期

價格穩定

成交回歸品質競爭

不具備全面上漲條件，但也缺乏大跌動能。

量回穩，不靠資金；價止跌，不靠炒作。